20211377 문혜정
1. 🏢 건물 선정 계기
MGRV가 이지스 자산운용과 협력하여 공유주거 개발을 위한 블라인드 펀드를 성공적으로 유치, 소진하고 제 2의 블라인드 펀드를 준비하고 있다는 기사를 보고 관심을 가지게 되었다. 2019년 쇼룸 성격인 '맹그로브 숭인'을 시작으로 '맹그로브 신설', 2022년 '맹그로브 동대문'까지 한국에 빠른 속도로 코리빙이라는 새로운 주거 문화를 전파하고 성공적으로 투자유치, 운영을 한 점이 특별하다고 할 수 있다. 상업용 부동산 시장에서 '임대 주택' 이 중요한 투자처가 될 수 있음을 보여주는 사례인 듯하여 2022년 8월 오픈한 맹그로브 동대문 건물의 현장 답사를 통해 해당 공간의 핵심을 알고자 한다.
👀 MGRV는 도심 속 주거 환경을 개선하기 위해 코리빙 브랜드 맹그로브mangrove를 기획/개발/운영하고 있습니다.
2. 📑 관련 기사 및 자료 요약
🤡미, 영 자리잡은 '코리빙 하우스', 국토부 규제 완화에..."공간혁신, 투자유치" 기대감 상승 공동기숙사의 쾌적하고 안전한 주거환경을 위한 건축기준을 구체화하며, 1인 가구 증가세에 발맞춰 법적 기반이 마련되었다. 이로 인해, 획일적인 원룸형 주거 형태를 벗어나 창의적이고 높은 수준의 주거 서비스가 확대될 것으로 보인다.
😉 엠지알브이, 임대형 기숙사 규정 신설, 공유주거 기준 등 법제화 이끌어내 엠지알브이의 규제 샌드박스를 계기로 해외와 같은 공유주거 모델 도입에 대한 논의가 시작됐다. 공유주거의 법, 제도적 기준 마련이 국무조정실의 규제 챌린지 과제로 선정된 이후 임대형 기숙사 개념이 신설된 건축법 시행령 개정으로 이어졌다. 이 과정에서 엠지알브이는 시장 참여자로서 업계 목소리를 대변했다. 1인 가구 증가세에 발맞춰 법적 기반이 마련된 만큼, 획일적인 원룸형 주거 형태를 벗어나 창의적이고 높은 수준의 주거 서비스가 확대될 것으로 보인다.
🌲 공유주거 확대 서막 '선봉장' 맹그로브, 대규모 코리빙 노하우 '접목' 한국 부동산 시장에서 공간 혁신이 주목받고 있다. 이에 따라 국토부는 공간혁신을 위한 규제 완화를 추진하고 있으며, '코리빙 하우스'가 눈길을 끌고 있다. 코리빙 하우스는 대학생 및 청년층을 대상으로 한 기숙사 형태의 주거공간으로, 최근 대규모 코리빙 노하우를 접목해 선보였다. 이에 따라 엠지알브이는 임대형 기숙사 규정 신설과 공유주거 기준 등 법제화를 이끌어내고 있다.
👻엠지알브이, 이지스 자산운용과 업계 최초 코리빙 블라인드 펀드 조성 이지스 자산운용과 엠지알브이가 국내 최초로 총 사업비 2,500억원 규모의 코리빙 블라인드 펀드를 조성했다. 이번 펀드는 1인 가구를 위한 공유 주거 브랜드를 개발·운영하는 엠지알브이가 운영하는 코리빙 시장에서 활용될 예정이다. > 신촌, 연남동 등 청년 1인 가구가 선호하는 지역의 맹그로브 지점 확장 준비
3. 📋 건물 정보
명칭: 맹그로브 동대문 (규모 : 177개실, 16개의 공용공간) 소재지: 서울시 중구 광희동2가 238-1(서울시 중구 퇴계로 334) 오픈일 : 2022년 8월 25일 (목) 운영사 : MGRV AUM (운용 중인 총 자산액) : 369억원 세대수 : 177실 대지면적 : 198평 연면적 : 1,805평 파트너사
- 공간 & 가구 디자인 : studio COM
- 시공 : 이각건설 - 사이니지 디자인 : mykc
2022년 6월 이지스와 엠쥐알브이가 만든 코리빙 블라인드 펀드에서 서울 중구 광희동의 '이비스 버젯 앰배서더 서울 동대문 호텔' 실물 자산을 매입하여 리모델링한 결과물이 '맹그로브 동대문' 이다.
☘️ 출처- 블라인드펀드 다 소진한 코리빙 플랫폼 ‘맹그로브’의 앞날이 더 기대되는 이유 - 서울프라퍼티인사이트
출처 맹그로브 동대문 홈페이지
4. 👨👨👧👧 임차 정보
오픈 전 이미 입주자 100% 확보, '맹그로브 신설'의 경우 20-30대가 대부분을 차지했으며, 여성과 외국인 수요가 많다는 특징이 있었다.
5. 👀 답사를 통해 알고 싶은 점
성공적으로 운영되고 있는가?
주변 환경의 장단점 및 후기
해당 공간의 핵심 가치 (시사점)