> 앙사나 레지던스 여의도 서울 예상 이미지
앙사나 레지던스 여의도 서울은 서울특별시 영등포구 여의도동에 들어서는 초고층 럭셔리 레지던스 상품이다. 마스턴투자운용의 포트폴리오에서 발견하였다. 이 건물을 선정하게 된 계기는 마스턴투자운용의 건물 용도의 차별화 전략이 흥미롭기 때문이다. 여의도 증권가 빌딩 중 하나인 옛 NH투자증권 사옥 자리에 오피스를 개발하는 것이 아니라 오히려 럭셔리 주거 시설을 세우면서 바로 앞의 여의도 공원의 활용도를 높이는 전략이 참신하면서도 그 효과를 충분히 볼 수 있을 지 궁금하였다.
👀 서울시 영등포구 여의도동 23-4번지 옛 NH투자증권 사옥 자리에 들어서며 지하 6층, 지상 57층, 높이 249.9m로 지어질 예정이다. 2026년 완공시 서울에서 6번째로 높은 건물이 된다. IFC몰과 현대백화점 더현대 서울, 여의도공원, 샛강생태공원, 한강시민공원 등도 가깝다.ㅍ지하철 여의도역(5·9호선)을 걸어서 이용할 수 있고 올림픽대로와 강변북로, 서부간선도로, 마포대교 등의 도로망도 가깝다.
2. 📑 관련 기사 및 자료 요약
'생활형숙박시설' 먼저 파는 사람이 위너…살 길은?
(채신화 기자 csh@bizwatch.co.kr / Biz watch)
2022.12.22(목) 06:30
- 생활형 숙박시설(생숙) 투자자들의 근심이 갈수록 깊어지고 있다. 한때 '규제 틈새시장'으로 투자 열풍이 불었던 생숙이 부동산 한파를 맞으면서 철저히 외면받고 있어서다. 급속도로 꺼지는 매수 심리에 '마피'(분양가보다 저렴한 가격)도 큰 소용이 없는 분위기다. 유일한 퇴로로 꼽히는 오피스텔 용도 전환 유예기간도 10개월밖에 남지 않은 상황이라 투자자들의 셈법 계산이 복잡해지고 있다.
- 금리인상과부동산침체기가이어지는한수익형생활형숙박시설의가격이회복되긴어려울것이란전망이우세하다. 김인만부동산경제연구소장은 "생활형숙박시설이인기를끌었던건틈새시장이었기때문"이라며 "주택이아니라저금리에대출이나왔고가격도상가등다른물건보다저렴해피(프리미엄) 받고팔기위해너도나도뛰어들었으나파는길이막힌셈"이라고 말했다. 이어 "아파트가뛰면서생숙등수익형부동산의가격도너무많이오른상태인데다금리부담이커서매수자를찾기쉽지않을것" 이라고 말했다.
3. 📋 건물 정보
건물명: 앙사나 레지던스 여의도 서울
대지위치 : 서울특별시 영등포구 여의도동 23-4번지 대지면적 : 3,707.00㎡(1,121.37평) 연면적 : 56,204.14㎡(17,001.75평) 건폐율 / 용적률 : 59.47% / 1,005.50% 용도 : 생활형숙박시설, 일반업무시설, 근린생활시설 규모 : 지하 6층 ~ 지상 57층(1개동) 세대수 : 레지던스 348세대 주차대수 : 레지던스 전용 133 대 준공일(예정) : 2026년 7월(예정)
면적 : 40㎡, 43㎡, 53㎡, 54㎡, 55㎡,58㎡, 77㎡, 79㎡, 81㎡, 103㎡
마스턴 제51호 여의도PFV 관계자는 “국내에 앙사나 브랜드를 처음으로 론칭해 선보이는 만큼 반얀트리 그룹과 긴밀하게 협업해 세련되고, 활기 넘치고, 즐거움이 가득한 반얀트리의 핵심적인 브랜드 가치를 활용해 국내외 수요자를 위한 현대적인 레지던스로 건설할 계획”이라고 전했다.
출처 : 더리포트(https://www.thereport.co.kr)
출처:😎 '앙사나 레지던스 서울' 은 어떻게 탄생했나 - 서울프라퍼티인사이트 (2022.12.22)
첫 번째 특징 : 57층의 높이앙사나 레지던스 여의도 서울은 249.9m로 서울에서 여섯 번째로 높은 건물이다. 실제 최초 마스턴투자운용이 서울시 인허가를 받기 위해 제출한 자료에 포함된 컴퓨터그래픽은 72층 높이였다. 그러나 서울시가 금융 중심지인 여의도 최고층 빌딩이 주거 시설이 되는 것에 대해 거부감을 나타내었다고 한다. 63빌딩이라는 상징적인 오피스 건물이 있기 때문에 층수 앞자리 숫자 7이 보이는 것에 거부감이 드는 것이다. 그래서 마스텅은 63빌딩보다 높은 60층대의 주거 시설을 지으려고 계획을 변경했는데 서울시가 이또한 거부하여 결국 57층으로 정해졌다고 한다.
두 번째 특징 : '앙사나' ? 한국에서 처음으로 선보이는 럭셔리 브랜드앙사나는 글로벌 호텔&리조트 업체인 반얀트리그룹의 최상위 브랜드 중 하나로 꼽힌다. 특히 한국에서는 처음 선보이는 브랜드이다. 반얀트리 지속적으로 한국에 앙사나를 선보이고 싶어 했다고 한다. 마스턴 투자운용에서는 앙사나 뿐만 아니라 다른 선택지를 놓고 고민을 했다고 하는데 특히, 아직 한국에 한번도 소개된 적이 없는 아만(Aman), 미국의 프리미엄 피트니스 센터인 이퀴녹스가 지난 2019년 허드슨야드에 선보인 이퀴녹스 호텔(Equinox Hotel) 등도 후보군 중 하나였다.
특히 이퀴녹스의 경우 웰빙을 추구하는 브랜드의 가치를 반영하는 호텔 브랜드인데 현재 운영 중에 있는 허드슨 야드와 여의도가 여러 측면에서 유사한 점이 많아 큰 관심을 나타내고 직접 한국에 방문하기도 하였다고 한다. 그러나 에퀴녹스의 경우 호텔 브랜드인 만큼 100개 이상의 객실을 보유하고 운영해야하는 조건이 있었는데 이 부분에서 분양 상품을 만들 계획이었던 마스턴과 맞지 않았다고 한다.
세 번째 특징 : 현대엔지니어링이 건설사로 선정된 이유앙사나 레지던스 여의도 서울을 수주하기 위한 건설사의 경쟁이 치열했다고 한다. 마스턴투자운용은 현대엔지니어링을 선택하였는데 그 이유 중 하나는 현대차 그룹의 오너가 때문이다. 현대차의 오너가가 앙사나 레지던스 여의도 서울을 구입하게 되면 흥행에 도움이 될 것이라고 판단했기 때문이다. 현대차 오너가가 앙사나 레지던스 여의도 서울을 구입하면 2차, 3차 벤더들도 따라서 구매할 가능성이 크다고 판단한 것이다. 실제 한 대기업 오너가 어떤 지역에 주택을 구입하면 해당 기업과 사업적으로 연결되어 있는 벤더 회사들이 같이 지역에 주택을 구입하는 사례가 있었다.
분양가
자세한 내용 >앙사나 레지던스 여의도 서울 홈페이지
생활숙박시설
>>생활숙박시설로 전매 제한이 없다는 특징이 있다.
4. 👨👨👧👧 임차 정보
현재 활발히 분양 중이다.
5. 👀 답사를 통해 알고 싶은 점
성공적으로 운영되고 있는가?
주변 환경의 장단점 및 후기
해당 공간의 핵심 가치 (시사점)