현재 시장에서 금융비용이 어떻게 되는지, 분양 시장(현재 시장)은 어떻게 되는지, 앞으로의 인구 시장이 어떻게 될 예정인지 거시적인 요소들을 판단할 필요가 있습니다.
2. 미시분석
- 지역 분석 : 전국 아파트 시장 분석, 서울 아파트 시장 분석, 서울 자치구별 아파트 시장 분석 순으로 들어가면 좋을 것 같습니다.
- 개발 방식 : 조합방식과 신탁방식의 실제 성공 사례 및 어떤 사업장이 해당 방식을 주로 선택하는지 유사 사례 분석
5. 사업화
- 피피티에 기업을 소개하는 경우에는 해당 기업의 재무제표 요약(자기자본, 자본, 부채, 매출), 신용평가등급 등을 포함하여 해당 기업이 건실한 기업임을 보여주는 것이 좋습니다. 재무제표는 다트, 신용평가등급은 신용평가사 사이트(한국신용평가, 한국기업평가, 나이스신용평가)에서 확인할 수 있습니다.
- 종교 시설과의 갈등 관련해서 법적으로 유사한 종교 시설 갈등 사례를 찾아보는 걸 추천드립니다. 법적인 요소를 검토하는 것도 개발사업에서 굉장히 중요한 요소이기 때문입니다.
그 외에도 다음과 같은 요소를 고려할 수 있습니다.
1. 분양가능성 : 사업지의 지역 내 선호도, 지역 내 브랜드 선호도(지역마다 공급된 아파트 브랜드가 상이하여, 도급순위가 낮아도 선호되는 경우가 있음) 입지성(교통, 인프라, 환경, 교육, 유동인구, 일자리 등), 근래의 타 사업장 분양 및 기존 단지 거래추이(시세, 거래량 등), 해당 시군구의 거주민의 소득분포 및 재산활용도(주력평형 결정요인, 분양가 저항선 등 파악)
2. 토지 히스토리 : 지역 내 거주민 이 바라보고 있는 시각(좋은 택지라고 한들 안좋은 선입견이 박혀있으면, 실제로 건축물이 세워져서 변화가 이루어질 때 까지는 호재로 이어지기 힘듦)
3. 기타 : 지자체 및 기업의 투자유치예정(도로,교량,항만,공항,일자리) 타 사업부지 작업여부, 택지지정여부 등
안녕하세요
부동산금융스터디 임원진 이승근입니다.
발표 준비하느라 고생 많으셨습니다.
발표 내용과 관련해서 몇 가지 피드백 드리겠습니다.
1. 거시분석
아파트 개발시장 관련한 거시분석에는 다음과 같은 내용이 포함될 수 있습니다.
- 금융비용 현황(기준금리, 회사채 금리, 국채금리, 은행 금리)
- 2023년 아파트 평균 분양률, 청약률(지역별, 시기별)
- 2023년 아파트 착공량 및 평균 착공량 비교
- 서울시 인구 추이
현재 시장에서 금융비용이 어떻게 되는지, 분양 시장(현재 시장)은 어떻게 되는지, 앞으로의 인구 시장이 어떻게 될 예정인지 거시적인 요소들을 판단할 필요가 있습니다.
2. 미시분석
- 지역 분석 : 전국 아파트 시장 분석, 서울 아파트 시장 분석, 서울 자치구별 아파트 시장 분석 순으로 들어가면 좋을 것 같습니다.
- 개발 방식 : 조합방식과 신탁방식의 실제 성공 사례 및 어떤 사업장이 해당 방식을 주로 선택하는지 유사 사례 분석
5. 사업화
- 피피티에 기업을 소개하는 경우에는 해당 기업의 재무제표 요약(자기자본, 자본, 부채, 매출), 신용평가등급 등을 포함하여 해당 기업이 건실한 기업임을 보여주는 것이 좋습니다. 재무제표는 다트, 신용평가등급은 신용평가사 사이트(한국신용평가, 한국기업평가, 나이스신용평가)에서 확인할 수 있습니다.
- 종교 시설과의 갈등 관련해서 법적으로 유사한 종교 시설 갈등 사례를 찾아보는 걸 추천드립니다. 법적인 요소를 검토하는 것도 개발사업에서 굉장히 중요한 요소이기 때문입니다.
그 외에도 다음과 같은 요소를 고려할 수 있습니다.
1. 분양가능성 : 사업지의 지역 내 선호도, 지역 내 브랜드 선호도(지역마다 공급된 아파트 브랜드가 상이하여, 도급순위가 낮아도 선호되는 경우가 있음) 입지성(교통, 인프라, 환경, 교육, 유동인구, 일자리 등), 근래의 타 사업장 분양 및 기존 단지 거래추이(시세, 거래량 등), 해당 시군구의 거주민의 소득분포 및 재산활용도(주력평형 결정요인, 분양가 저항선 등 파악)
2. 토지 히스토리 : 지역 내 거주민 이 바라보고 있는 시각(좋은 택지라고 한들 안좋은 선입견이 박혀있으면, 실제로 건축물이 세워져서 변화가 이루어질 때 까지는 호재로 이어지기 힘듦)
3. 기타 : 지자체 및 기업의 투자유치예정(도로,교량,항만,공항,일자리) 타 사업부지 작업여부, 택지지정여부 등
준비하느라 고생하셨습니다.
감사합니다