1.선정 계기
NH투자증권의 보고서의 분석에 따르면 올해 상반기까지 계속해서 오르던 금리가 정점을 찍고 약세이던 상업용 부동산 시장은 저점을 찍었다고 한다. 이런 시장의 상황 속에서 사람들의 관심이 쏠리는 곳이 있다. 바로 우리 MZ세대 감성의 상가인 핫플레이스다. 한남동, 성수동, 신용산, 신당동이 대표적인 핫플레이스로 주목을 받는다. 특히 우리는 쇠퇴한 공업지대였다가 최근 가장 화제를 불러모으는 핫플레이스로 극적으로 변신한 성수에 흥미를 느껴 임장 장소로 선정하게 되었다. 그렇게 성수의 건물들을 알아보다 스탈릿 성수라는 건물을 알게 됐는데 스타필드로 유명한 신세계프라퍼티가 시행사를 맡고 유튜브와 방송출현으로 익숙한 건축가 유현준 교수가 디자인에 참여했다고 해 눈길이 갔다. 성수역과 연무장길로 곧바로 이어져 접근성도 매우 뛰어났다. 건물 안에는 MZ세대를 겨냥한 트렌디한 상점들이 임차해 있으며 그 중 무신사는 요즘 모르는 사람이 없는 유명 패션브랜드다. 게다가 무신사가 최근 성수 일대에 부동산을 공격적으로 매입하고 있다는 소식도 있어 성수동에 대한 관심이 더욱 커졌다. 우리는 스탈릿 성수를 시작으로 주변 어떤 상점들이 거리의 분위기를 만들고 신흥 상권을 형성하고 있는 지, 새로운 상업용 부동산의 트렌드는 어떤 모습인지 직접 가서 보고자 한다.
2. 관련 기사 및 자료 요약
신세계프라퍼티, ‘스탈릿 성수’ 오픈
https://www.shinsegaegroupnewsroom.com/80654/
성수동에 위치한 '스탈릿 성수'는 신세계프라퍼티가 MZ세대를 주요 타겟으로 삼고 있다. 다양한 오피스, 상업시설, 문화시설을 포함하는 규모를 가지고 있으며 패션, 문화, F&B를 아우르는 엔터테인먼트 콘텐츠를 제공한다. 지리적으로는 강남과 강북 모두 이동하기 편하며, 지하철 2호선 성수역과 브릿지로 연결돼 접근성이 뛰어나다.
아르데, 모나미 등 다양한 브랜드와 아트 플랫폼, 쇼핑 체험 공간 등을 포함하고 있어 MZ세대의 다양한 취향과 관심사를 만족시키는 공간으로 디자인되었다. 특히, 패션 플랫폼 ‘무신사’는 스탈릿 성수에 무신사스튜디오 3호점을 열고 쇼룸과 오피스 공간으로 활용하고 있다.
강남은 비싸고 뻔해…크래프톤·무신사 '힙한' 성수동에서 부동산 '폭풍 쇼핑'
https://n.news.naver.com/article/011/0004238035?sid=101
무신사는 성수동 일대의 노후 건물을 매입하고 있으며, 사내 부동산전담팀을 편성하여 신사옥 건설 및 일대 부지 개발을 진행 중이다. 이러한 투자는 강남 등 전통적인 업무지구와 달리 성수동에서 상대적으로 저렴한 비용으로 자유로운 회사 이미지를 구축할 수 있는 장점 때문에 이뤄지고 있다.
그러나 부동산 업계에서는 회의적인 시각을 보인다. 투자 비용과 수익성에 대한 의문이 제기되고 있으며, 본업이 아닌 부동산 투자에 집중하고 있다는 지적도 나오고 있다.
제2의 강남, 성수동의 비상 [한경부동산밸류업센터]
https://www.hankyung.com/article/202309148903O
성수동에는 팝업스토어들이 늘었다. 이를 통해 제품 홍보는 물론 경험과 공유를 중요시하는 MZ세대들의 발걸음을 이끌었다. 이렇게 늘어난 유동인구와 그 입지로 인해 무신사, 크래프톤, SM엔터테인먼트 등 기업들이 성수동을 주목하고 있다. 또한 ‘성수전략정비구역’으로 여러 제한이 풀려 사업성이 더 높아질 것으로 예상된다.
3. 건물 정보: 건물 층별 구조 및 기본 정보, 주변 교통 및 시설
건물 명칭: 스탈릿 성수
건물 위치: 성수동 2가 315-71
주 용도: 업무시설 근린생활시설
개별 공시지가: 2023년 1월1일 기준 11700000/m2
토지면적: 1326.3m2
연면적: 7147.63m2
층수: 지하 2층~지상 9층
건물구조: 3층~9층: 무신사의 쇼룸과 오피스, 루프탑
주변교통시설: 성수역 2호선과 다리로 연결됨, 2016, 2224, 성동10, 성동13, TOUR 12, 강변북로, 동부간선도로
성수역 2호선과 연결되는 다리는 스탈릿 성수 2.5층으로 이어지므로 오피스 공간과 근린시설 모두에 입체적으로 연결될 수 있게 하였다.
‘스탈릿 성수’는 서울특별시 성동구 성수동2가 아차산로 104에 위치한 건물로, 2호선 성수역 4번 출구에서 나와 바로 앞에 위치하고 있다. 이로 인해 접근성이 굉장히 뛰어나다는 것을 알 수 있다. 2호선 성수역은 성수지선이 분기하는 역으로, 간혹 성수까지만 가는 차량이 있다. 그렇기에 뚝섬역 방면이나 용답역으로 가기 위해서는, 같은 노선이지만 성수역에서 환승을 해야 하기에 성수역은 엄청난 환승 수요를 자랑하는 역이 되었다. 또한 성수동 카페거리가 뜨고 있기에 그 주변 교통 수요가 증가하고 있다. 성수역은 성동구 내 단일 도시철도역 중 가장 이용객이 많다. 그렇기에 이러한 유동인구도 스탈릿 성수에 영향을 줄 수 있을 것으로 보인다.
또한 근처에 수인분당선 서울숲역과 7호선 건대입구역이 위치하고 있다. 성동구 마을버스를 이용하면 접근하기 어렵지 않기 때문에 성동구 이외의 주민들도 쉽게 방문할 수 있는 교통편을 갖고 있는 상권이다.
별개로, 2010년대 이후 성수동 상권이 핫플레이스로 주목받으면서 스탈릿 성수뿐 아니라 카페와 의류 가게들이 많이 들어섰다. 20세기만 해도 경공업 공단 일대로 유명해져 소규모 공장들이 즐비한 곳이었으나, 재개발이 되면서 벤처기업들이 많이 위치하고 있다. 덧붙여 주변에 전국에서 가장 큰 가죽 도매상이 있기 때문에 스탈릿 성수 등의 의류 가게들에 영향을 준 것으로 보인다.
4. 임차인/소유주 정보
임차인 정보
B1 - 스타벅스 성수점(카페), 모나미스토어 성수점(문구,팬시용품), 와인앤모어 성수역점(주류)
1F- 씨티네일 성수점(네일아트,네일샵), 아데르(공유 미용실) 성수점 지하, 배배살롱(미용실)
2F - 스케줄 성수(양식)
3F - 무신사 테라스 성수(복합문화공간), 무신사파트너스(투자기관)
4F - 확인 안됨
5F - 무신사 스튜디오 성수점(임대,대여), 데이터복구 TDS 디지털포렌식 외장하드복구 성수건대점
6F - JSK노동법률사무소(공인노무사), 인피니부동산중개(중개업), 제이팩토리(방송프로그램제작,공급), 유리건장(신문발행)
7F - 언더바고(연예기획사), 스튜디오 레어(전문디자인), 폴스타부동산중개법인(중개업), 프로젝트비욘드(기업), 언더스탠딩디자인웍스(인테리어디자인)
8F - 에이머스(의류제작), 어셈블(전시, 행사대행)
주식회사에스씨케이컴퍼니(스타벅스)가 2022.02.25~2032.02.24기간 동안 1층 남동쪽을 300,000,000원으로 전세내고있다.
소유주 정보
스탈릿 성수는 우리은행이 지분율 100%로 단독소유하고 있으며 스태다드차티드은행과 신한은행에 채권최고액 46,800,000,000원으로 근저당권 설정되어 있다.
4-1. 등기부등본
5. 답사를 통해 알고 싶은 점
공업지역의 흔적과 현재 상권 건물의 조화
주거지역(트리마제 등)과 상업지역, 공업지역의 조화
통행 접근성, 유동인구
공실률
부동산 큰 손 무신사, 크래프톤의 매입 부동산 입지
맛집, 인스타 핫플